南都讯　记者谢秀鎏　6月29日，投资家、金融学教授吉姆·罗杰斯(Jim R ogers)到访懿德轩并进行了一场题为“投资未来”的金融讲座。在两个小时的时间里，罗杰斯对于投资和生活进行了无所避讳的分享。他认为，深圳和上海会成为伦敦、纽约那样的世界金融中心。因此，他最近加强了对中国经济的关注和试水。据主办方透露，论坛实况还在美国纽约时代广场大屏幕同步播放。

市场动荡的时候，品质最好的房产受影响很少

作为现代华尔街的风云人物，吉姆·罗杰斯曾与索罗斯一起创立了令东南亚投资者闻风丧胆的“量子基金”。这位1984年首次来华的美国投资大鳄对于中国经济有深入观察，曾在中国B股市场投资收益超过500%。

“房地产总是有起伏，但如果投资那些品质最好的房产，那当市场动荡的时候，资产受到市场的影响最小。”罗杰斯谈到，过去五六年内中国建造了很多房子，出现了一些地方空置率较高、供过于求的现象，而相比收入来说房价太高了，“十八届三中全会上，中央政府说不会让房价上涨过快，要让房价降温，由此可见中央政府没有支持楼市，这对楼市来说不是好消息。”他说。

农业受到政策利好，建议多储备农业用地

罗杰斯非常看好中国的未来，并认为深圳和上海会成为伦敦、纽约那样的世界金融中心。因此，他最近加强了对中国经济的关注和试水。

在他看来，由政策指导市场的中国过去35年最重要的事有三件：十一届三中全会提出“中国要改变道路”、十四届三中全会提出“建立社会主义市场经济，加入W T O”、十八届三中全会提出“要让市场而非政府来决定经济”。

就股票投资而言，据他分析，十八大政策利好涉及的领域：铁路、医药、金融、货币交易、石油化工、能源、文化、微电影、网上零售、污染治理、西南地区天然气、旅游业、国防和农业，“如果看到这些还找不到购买股票的方向，那最好不要进行投资。因为投资并不是听别人买哪几支股票就可以赚钱的”。

1999年第一次购买中国股票(B股)的罗杰斯自曝称，他在2005年和2008年都投资过一些遇到问题、价格偏低的中国企业资产，近几周又购入了少量中国股票。“现在中国股市还不是市场最低谷。西方国家还欠中国很多债，部分信托公司和地方政府也存在债务问题。目前中央政府倾向于放权给市场，让市场来解决资本和投资者的问题，金融才会更健康。”罗杰斯分析，如果有破产机制和金融危机来洗礼，未来中国的股票会更值得投资。

另外，罗杰斯认为，农业将是未来最让人兴奋的行业。“这不仅仅是中国范围，而是世界范围的趋势。农场主会发财的！”罗杰斯在与现场观众互动时表示，有不少人都是从农村来到城市的，他建议大家多储备农业用地。

人民币将取代美元，汇率上涨无碍竞争力

“我希望在美元危机到来之前先知先觉，将所有资产从美元换成人民币。”罗杰斯说，人们之前长期持有美元，是因为他们认为美元是安全的避风港，“这种状况正在发生改变。当然，美元危机不会在一个月或者一年内到来，我还有时间。”

据他分析，自人民币2005年开始实行以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度以来，人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制，目前升值还没有到位。而中国已经是全球最大的外汇储备国，未来将很快放开人民币兑换的限制。“人民币可能会出现小幅下跌，但周期只会是几周。而从历史经验来看，美元取代英镑成为世界货币的过程中，美元对英镑的汇率涨了500%；近几十年，日元对美元也涨了500%，这些都不妨碍美国和日本成为竞争力极强的国家。因此人民币持续上涨不会影响中国的竞争力。”罗杰斯说。