中国房地产市场供应过剩对于准备买房的朋友来说已经不是新闻，总体来说，由于供大于求，中国的房价将会逐渐下降，直至降到一个大部分人都能接受的水准上。

不过，总体降价并不意味着全国都会降价，“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以那里的房子依然供不应求，房价依然会涨。而其他绝大多数城市，由于面临着人口增长缓慢和流失的局面。房价下降已成必然。

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的一项统计显示，中国仅各地规划的新区、开发区，如果全部建成，就足以容纳34亿人，如果加上已有的城市住宅容量，中国城镇化在10年内的建房终极目标完成后，足以将全世界城镇人口都装进来。从这一点，你就能明白房子的过剩有多么严重（这一统计尚未包括疯狂生长的小产权房）。所以，中小城市的房地产市场，绝对不是国家通过优惠政策，或者继续“玩资产泡沫”可以拯救的。但这些政策如果用在中心城市身上，则可以让这些地方的房子继续上涨。

基于上述判断，我们可以总结出下述结论：

中小城市中心城区的普通住宅价格会比较平稳，新区、郊区的房子降价的风险比较大。中小城市郊区、新区的商业物业，价格下降的风险将会非常大，如果有可能，请尽早出手。同样有很大降价风险的还有旅游地产、养老地产等。

一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅价格依然看涨。一线城市的商业物业，则要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有较大的风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

综上，房地产市场显现出两极分化的效应，中心城市中心城区原有的高价房将会继续上涨，而二线城市以下的城市新区以及开发区等地的房产，将会有较大的降价风险。