佳兆业城市广场多房源显示被锁定。 规土委网站截屏

   11月29日晚，南都记者接获购房者报料称，其于11月28日下午5时发现，其刚刚购买佳兆业位于坂田的城市广场项目在深圳市规划和国土委网站的一手房源备案情况里显示为“管理局锁定”。

   南都记者调查发现，除佳兆业前海广场(山海美域花园)仍有显示“期房待售”的房源外，其余在售的4个楼盘超过20 0 0套的待售房源均显示为红色的“管理局锁定”字样。

   深圳市规土委回应称，只是接到通知执行锁定，已网签备案的房源不受影响，但只签了认购书尚未办理网签的购房者，暂时不能办理手续。

   截至昨日下午，除佳兆业假日广场楼盘显示解锁外，其它3个楼盘仍然处在锁定状态。

   进展

   昨日已有一个楼盘解锁

   南都记者进一步查证，佳兆业集团在深正在销售的5个楼盘———佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号，除了前海广场外，其它4个楼盘都被锁盘。经统计，除掉已签预售合同和已备案的房源之外，这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”，其中住宅1930套，商铺267套。

   11月30日下午，佳兆业公司回应称，刚刚发现这一状况，正在积极与主管部门沟通解决，有消息将尽快告知市场。

   当日上午10时许，南都记者致函深圳市规土委咨询锁定原因及时间，下午2时，该委相关负责人仅口头回应为：只是接获通知进行锁定，对锁定时间、锁定原因、有无文件下发、通知文件由谁而发等内容都称不便透露。该人士还表示，“已签约备案的业主不会受到影响，但只签了认购合同而未办理网签的购房者，暂时办不了手续。”

   昨日下午，佳兆业假日广场楼盘在被锁定近4天后，约900套住房被显示解锁，但其它3个楼盘约1300套住宅和商铺仍然处在锁定状态。

   现场

   员工两天前已知被锁　被告知可以正常销售

   接到购房者报料后，12月2日上午，南都记者以购房者的身份走访了佳兆业位于坂田片区的两个楼盘———佳兆业城市广场与佳兆业悦峰，尽管天气阴冷，两个项目仍陆续有购房者到访，现场销售秩序井然，似乎未受锁盘影响。

   约中午12点，南都记者抵达佳兆业城市广场营销中心，在沙盘处有一两个家庭在听工作人员介绍楼盘，而在三间样板房内均有客户在参观。记者从样板房出来后，则看到有两户购房者正在与销售人员计算价格，准备购买。现场销售员表示，由于是工作日的午饭时间，因此楼盘比平常冷清，最热闹的时候应该是周末。

   当记者问及房源备案被锁定的情况时，销售人员非常冷静且淡定地承认，目前确实出现了这种情况，佳兆业集团已在前两天向员工公告，称一切正常销售，其它项目也出现过类似情况，“具体的情况基层工作人员也不清楚，但不影响销售，公司去沟通好了就没问题了。”

   记者在佳兆业悦峰项目看到的情况也类似。悦峰项目销售已进入尾盘阶段，记者在沙盘和样板房遇到的购房者共计有三户，其中一户正准备签认购合同。记者在现场了解到，已有不少业主打电话向现场销售询问房源被锁定一事，但目前看来对销售影响还不大。“周末刚卖了两套房，业主也不觉得有太大影响。”该销售代表称。

   下午，南都记者以电话方式咨询三位已购房业主，由于佳兆业集团未将此事对外公告，有两位业主还不知情。其中一位曾姓业主表示，对佳兆业信任度比较高，在8月份买房之后，就一直按程序走，没有多过问，目前尚未备案。而另一位金姓业主则表现出了担忧，“如果暂停销售，就会对资金周转有影响，不知道会不会影响到交楼时间和施工质量。”

   截至2日晚6时，佳兆业集团方面对此未有公告发出。或受此事影响，12月2日，佳兆业集团股票出现异动，至收盘时暴跌6.41%至2.63港元。

   为何被锁？

   官方和佳兆业未答原因

   据市规土委官网的解释，“管理局锁定”，是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

   南都记者查询，深圳房地产市场在过往的确多次出现楼盘被锁定交易的事件，但多数是基于楼盘有违规操作行为而被锁定，比如未取得预售证提前认筹、拿到预售证10天内未开盘涉嫌捂盘等等，主管部门会针对该楼盘采取锁定措施。但一般仅仅是涉及一个楼盘或其中的部分单位，而像这一次，针对一家企业几乎所有在售楼盘、一次性超过2000套的房源被锁定的情况，在深圳房地产历史上还是首次发生。主管部门是基于何种理由采取这一举措，以及基于怎样的法律依据，这些问题，均未得到深圳市规土委的正面解答。

   此外，南都记者采访获知，佳兆业集团位于广州、东莞和惠州的多个地产项目，尚未显示有出现问题，房源均可正常销售备案。截至目前，深圳市政府有关部门和佳兆业集团也都尚未针对此事进行说明或公告。

   说法

   若因开发商原因锁定 购房者可按合同维权

   大成律师事务所高级合伙人张翔分析，从锁定的原因来说，往往是项目开发改变了原定规划用途或通过非正常渠道获得土地。无论是哪一种，购房者是无法了解的，在《民法》中被称为“善意第三人”，权益是受到保护的。佳兆业已经进行了开发行为，即使公司要受到处罚，但已开发的房产应该得到认可。此次锁定原因并不明朗，若是因有关部门为调查重大案件取证而暂时锁定以保留证据的话，购房者有配合的义务；若锁定时间较长且无正式告知其原因，购房者则可以按照合同约定维权。

   锁定不能办预售备案 继续销售可能被处罚

   广东海埠律师事务所律师阮战伟认为，国土局锁定意味着该项目已经不能办理预售备案，这一状况下佳兆业继续销售存在政策风险，可能会被处罚。因为尚不能判断其锁定的原因，根据合同约定，开发商有可能承担违约责任，若因严重违法行为导致房地产预售合同无法履行，购房者可以解除交易，责成开发商退还购房款，若有相关约定还可要求其它赔偿。如果在合同期内开发商顺利解除锁定，合同还是可以正常履行。购房者应该谨慎观望，密切关注事态进展。